大型水疗与养生中心
3 个露天泳池、屋顶无边际泳池、俄式桑拿、芬兰桑拿、雪松桶浴和土耳其浴。
精装公寓 $136,300 起
Grand Millennium Kobuleti：您在格鲁吉亚海岸的豪华居所与可靠投资。
国际知名奢华品牌 Millennium Hotels & Resorts 在高加索地区的首个项目。尊贵身份、无可挑剔的舒适体验以及受全球标准保护的被动收入。
可预订
27 / 120 套公寓
3,3 м
精装交付（Designer Turnkey）
尊贵
极致细节，尽显奢华
Grand Millennium Kobuleti 为不甘妥协的您而生。
-
精装交付（Designer Turnkey）
所有公寓均以精装标准交付，配备设计师家具、现代家电和强化隔音系统。层高 3.3 米。
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VIP 配套设施
私人直升机停机坪为您提供无缝物流和接送服务。
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高端餐饮
项目内将设 6 家高级餐厅（Fine Dining）、雪茄休息室和酒窖。
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国际化服务
24 小时礼宾服务、精品店以及世界级品牌标准的安保服务。
配套
收益与休闲不受季节限制
与传统度假项目不同，本综合体专为全年客流量设计。超过 6,500 平方米用于世界级公共空间。
生活配套
切换模式，体验综合体的两面生活
家庭理想之选
配备保姆服务的儿童俱乐部，生活区与娱乐区物理分隔，保障住户隐私。
学校与医院近在咫尺
私立学校 Platforma 9 3/4 和创新医学大学附属医院均在步行范围内。
生活
远离都市喧嚣的海滨生活
Kobuleti — 亚热带气候、清新海风和周边低密度建筑。
一线海景
您的家距离景观海滩和海滨步道仅 50 米。
家庭理想之选
生活区与娱乐区物理分隔，确保私密性。现场设有配备保姆服务的儿童俱乐部。
优质社交环境
私立学校 Platforma 9 3/4 和创新医学大学附属医院均在步行范围内。
格鲁吉亚居留许可
购买公寓可获得申请居留许可的权利。
投资
聪明的资本需要透明度。我们用事实说话。
我们不承诺超高收益——我们提供一套您可以自己计算的模型。
60%
您的纯被动收入
40%
运营商：清洁、维修、营销、保险
5% / 0%
租金税 / 2年后资本利得税
开发商可靠性
Kristal Building 集团拥有 20 年市场经验。还有疑虑？欢迎参观我们 2024 年成功交付的 19 层 Crystal Tbilisi 综合体（酒店与赌场），位于第比利斯历史中心。
无隐藏费用（打破 MLM 谣言）
我们采用透明的 60/40 收益分配模型。40% 不是"中介佣金"，而是支付给国际酒店运营商的费用。其中已包含所有成本：营销、清洁、维修、保险和管理。您的 60% 是纯被动收入。
投资保障
项目设有回购计划（Buyback），并有机构投资者 Wings & Freeman Capital 的参与。
投资者的税务天堂
格鲁吉亚对住宅租赁收入适用 5% 的优惠税率。持有 2 年后转售，资本利得税为 0%。
透明经济计算器
透明经济计算器
拖动滑块——查看真实收入，而非夸大的数字。已扣除 40% 运营商费用和 5% 税费。
58
2950
20
95
透明模式：60% 归您 · 40% 归运营商（清洁、维修、营销、保险）
月度总收入
$0
运营商费用（40%）
−$0
格鲁吉亚税费（5%）
−$0
您的净收入（60%）
$0
年度净收入
$0
年收益率
0%
投资回收期
0 年
锁定此模型的条件
本计算仅供参考。可按需提供个性化财务模型。
0%
0% 分期付款至 2030 年交付
计算舒适的月供
$136,300
25%
48
Millennium Hotels & Resorts
国际品牌，高加索首个项目
Kristal Building
20 年市场经验，开发商
Crystal Tbilisi 2024
成功交付的酒店与赌场
Wings & Freeman Capital
项目机构投资者
VIP
VIP 体验之旅：购房前感受品质
海岸直升机飞行或豪华汽车实地考察——为您量身安排。
Cashback
做出购买决定并支付 20% 至 30% 首付——旅行费用将全额补偿并从公寓价格中扣除。
- ✓ Kobuleti 海岸直升机飞行
- ✓ 私人汽车实地考察
- ✓ 参观已完工的 Crystal Tbilisi 项目
- ✓ 与建筑师和投资顾问会面
Exit
免税退出时间线
为计划转售的投资者制定的战略。从准现房到 0% 资本利得税。
2025
期房购买
起始价每平方米 $2,900–$3,000。首付 20% 起，0% 分期至 2030 年。
2027
施工建设
综合体逐步落成，度假市场每平方米价格同步攀升。
2028
持有 2 年 — 0% 税
关键节点：持有 2 年后，格鲁吉亚资本利得税为 0%。无税负退出的窗口期。
2030
项目交付
Millennium 综合体交付使用。酒店运营商启动运营，收入达到 60/40 模型。
机会成本已在计算之中
根据 Galt & Taggart 的分析，巴统平均房价到 2025 年已达每平方米 $1,865。Grand Millennium Kobuleti 以 Millennium 品牌精装交付，每平方米 $2,900–$3,000 起，而综合体户型起价仅 $136,300。在期房阶段入场，是日后无法弥补的差价。
讨论退出策略$1,865
巴统平均房价，$/m²
Galt & Taggart，2025
Galt & Taggart，2025
$2,900+
Grand Millennium，$/m² 精装
Millennium 品牌
Millennium 品牌
0%
资本利得税
持有 2 年后
持有 2 年后
2030
项目交付
酒店运营商启动
酒店运营商启动
不是。我们采用标准的酒店收益分配模型 60/40。40% 是支付给国际运营商的费用，用于营销、清洁、维修、保险和管理——不是中介佣金或传销费用。您与开发商和运营商直接签约。
是的，Buyback 写入参与协议，并由机构投资者 Wings & Freeman Capital 提供支持。担保的法律说明可在投资者室的尽职调查包中获取。
营销与客源获取、清洁与客房服务、日常维修与财产保险、管理、呼叫中心、销售渠道（OTA、企业合同）。除 40% 外无其他费用——这是唯一的佣金。
是的，购买公寓可获得申请居留许可的权利。我们的律师协助办理文件手续。
住宅租赁收入 5%。持有 2 年后转售——资本利得税 0%。这是该地区最优惠的税制之一。
是的，我们接受加密货币支付。首付 20% 至 30% 还可享受至 2030 年交付的 0% 分期付款。
- 开发商 KBK LLC 登记摘录（代码 446998152）
- AmCham Georgia 会员确认
- 回购担保的法律说明
- 所有户型图
- 尽职调查包与财务模型