ספא וולנס רחב היקף
3 בריכות חוץ, בריכת אינפיניטי על הגג, באניה רוסית, סאונה פינית, חביות ארז וחמאם.
דירות גמור-מפתח מ-$136,300
Grand Millennium Kobuleti: מגורים יוקרתיים והשקעה אמינה על חוף גאורגיה.
הפרויקט הראשון בקווקז של המותג הבינלאומי היוקרתי Millennium Hotels & Resorts. סטטוס, נוחות מושלמת והכנסה פסיבית המוגנת בסטנדרטים עולמיים.
זמין להזמנה
27 / 120 דירות
3,3 м
עיצוב גמור-מפתח (Designer Turnkey)
סטטוס
יוקרה בכל פרט
Grand Millennium Kobuleti נוצר עבור מי שאינו מתפשר.
-
עיצוב גמור-מפתח (Designer Turnkey)
כל הדירות נמסרות עם גימור יוקרתי, מרוהטות לחלוטין בריהוט מעצבים, מכשירים מודרניים ובידוד אקוסטי מוגבר. תקרה 3.3 מטר.
-
תשתית VIP
מנחת מסוקים פרטי לשירותכם ללוגיסטיקה חלקה וטרנספרים.
-
גסטרונומיה גבוהה
במתחם יהיו 6 מסעדות Fine Dining, לאונג'ים לסיגרים ומרתף יינות.
-
שירות בינלאומי
שירות קונסיירז' 24/7, בוטיקים יוקרתיים ואבטחה לפי סטנדרטים של מותג עולמי.
תשתית
רווח ונופש אינם תלויים בעונה
בניגוד לנופשים טיפוסיים, המתוכנן לתנועת אורחים כל השנה. מעל 6,500 מ"ר מוקדשים למרחבים ציבוריים ברמה עולמית.
תשתית
החלף מצב כדי לראות את שני הצדדים של החיים במתחם
מושלם למשפחות
מועדון ילדים עם שירותי אומנת, אזורי מגורים ובידור מופרדים פיזית, פרטיות לתושבים.
בית ספר ומרפאה קרובים
בית ספר פרטי Platforma 9 3/4 ומרפאת אוניברסיטה לרפואה חדשנית במרחק הליכה.
לחיים
חיים על הים בלי הלחץ של העיר הגדולה
קובולטי — אקלים סובטרופי, אוויר ים נקי וצפיפות בנייה נמוכה מסביב.
קו ראשון לים
הבית שלכם נמצא רק 50 מטר מהחוף המטופח והטיילת.
מושלם למשפחות
אזורי מגורים ובידור מופרדים פיזית מבטיחים פרטיות. מועדון ילדים עם שירותי אומנת פעיל במקום.
סביבה חברתית
בית ספר פרטי Platforma 9 3/4 ומרפאת אוניברסיטה לרפואה חדשנית במרחק הליכה.
תושבות גאורגיה
רכישת דירה מקנה זכות לקבלת תושבות.
השקעה
הון חכם דורש שקיפות. אנחנו עונים עם עובדות.
אנחנו לא מבטיחים תשואות-על — אנחנו מראים מודל שאתם יכולים לחשב בעצמכם.
60%
ההכנסה הפסיבית הנקייה שלך
40%
מפעיל: ניקיון, תיקונים, שיווק, ביטוח
5% / 0%
מס שכירות / מס רווחי הון לאחר שנתיים
אמינות היזם
ל-Kristal Building Holding ניסיון של 20 שנה בשוק. עדיין בספק? בקרו במתחם Crystal Tbilisi בן 19 הקומות (מלון וקזינו) שנמסר בהצלחה במרכז ההיסטורי של טביליסי.
בלי עמלות נסתרות (מיתוס ה-MLM)
אנחנו משתמשים במודל חלוקת הכנסות שקוף 60/40. ה-40% אינם "עמלה של סוכן" אלא תשלום למפעיל המלונאות הבינלאומי. הם כבר כוללים את כל ההוצאות: שיווק, ניקיון, תיקונים, ביטוח וניהול. ה-60% שלכם הם הכנסה פסיבית נטו.
הגנת ההשקעה
בפרויקט תוכנית רכישה חוזרת (Buyback) והשתתפות של משקיע מוסדי Wings & Freeman Capital.
גן עדן למשקיעים
בגאורגיה שיעור מס מועדף של 5% על הכנסות מהשכרת נדל"ן למגורים. במכירה חוזרת לאחר שנתיים של בעלות — מס רווחי הון 0%.
מחשבון "כלכלה שקופה"
מחשבון "כלכלה שקופה"
הזיזו את המחוונים — ראו הכנסות אמיתיות, לא מספרים מנופחים. דמי המפעיל 40% ומס 5% כבר הופחתו.
58
2950
20
95
מודל הוגן: 60% לך · 40% למפעיל (ניקיון, תיקונים, שיווק, ביטוח)
מחזור חודשי גולמי
$0
דמי מפעיל (40%)
−$0
מס גאורגיה (5%)
−$0
ההכנסה הנקייה שלך (60%)
$0
הכנסה נקייה לשנה
$0
תשואה שנתית
0%
תקופת החזר
0 שנים
קבע את התנאים לפי מודל זה
החישוב הוא לצורכי מידע. מודל פיננסי אישי לפי בקשה.
0%
תשלומים 0% עד למסירת המתחם ב-2030
חשבו תשלום חודשי נוח
$136,300
25%
48
Millennium Hotels & Resorts
מותג בינלאומי, פרויקט ראשון בקווקז
Kristal Building
20 שנה בשוק, יזם
Crystal Tbilisi 2024
מלון וקזינו שנמסר בהצלחה
Wings & Freeman Capital
משקיע מוסדי של הפרויקט
VIP
נסיעת מבחן VIP: הרגישו את הרמה לפני הרכישה
טיסת מסוק מעל החוף או סיור רכב פרימיום במיקום — באופן אישי עבורכם.
Cashback
קבלו החלטת רכישה ובצעו תשלום ראשון מ-20% עד 30% — עלות הסיור מוחזרת במלואה ומופחתת ממחיר הדירה.
- ✓ טיסת מסוק מעל חוף קובולטי
- ✓ סיור רכב פרטי במיקום
- ✓ ביקור בפרויקט Crystal Tbilisi שהושלם
- ✓ פגישה עם האדריכל ויועץ ההשקעות
Exit
ציר זמן "יציאה ללא מס"
אסטרטגיה למי שמתכנן מכירה חוזרת. מ-Off-Plan ועד 0% מס רווחי הון.
2025
רכישת Off-Plan
מחיר התחלתי $2,900–$3,000 למ"ר. תשלום ראשון מ-20%, תשלומים 0% עד 2030.
2027
בנייה
המתחם גדל, ויחד איתו מחיר המטר הרבוע בשוק הנופש.
2028
שנתיים בעלות — 0% מס
הנקודה הקריטית: לאחר שנתיים בעלות, מס רווחי הון בגאורגיה הוא 0%. החלון ליציאה ללא נטל מס.
2030
מסירת המתחם
מתחם Millennium נמסר. מפעיל המלונאות מתחיל, ההכנסה מגיעה למודל 60/40.
עלות ההזדמנות כבר נספרת
לפי ניתוח Galt & Taggart, המחיר הממוצע בבטומי הגיע ל-$1,865 למ"ר עד 2025. Grand Millennium Kobuleti מתחיל ב-$2,900–$3,000 למ"ר גמור-מפתח עם מותג Millennium, בעוד יחידות במתחם מתחילות מ-$136,300. הכניסה בשלב Off-Plan היא ההבדל שאי אפשר להשלים מאוחר יותר.
דיון על אסטרטגיית היציאה$1,865
מחיר ממוצע בבטומי, $/מ"ר
Galt & Taggart, 2025
Galt & Taggart, 2025
$2,900+
Grand Millennium, $/מ"ר גמור-מפתח
עם מותג Millennium
עם מותג Millennium
0%
מס רווחי הון
לאחר שנתיים בעלות
לאחר שנתיים בעלות
2030
מסירת הפרויקט
השקת מפעיל המלונאות
השקת מפעיל המלונאות
לא. אנחנו משתמשים במודל חלוקת הכנסות מלונאי סטנדרטי של 60/40. ה-40% הם תשלום למפעיל הבינלאומי עבור שיווק, ניקיון, תיקונים, ביטוח וניהול — לא עמלת סוכן או תרומות MLM. אתם חותמים על חוזה ישיר עם היזם והמפעיל.
כן, ה-Buyback מעוגן בהסכם ההשתתפות ונתמך על ידי המשקיע המוסדי Wings & Freeman Capital. התיאור המשפטי של הערבות יתקבל בחבילת ה-Due Diligence בפורטל המשקיעים.
שיווק ורכש אורחים, ניקיון וניהול בית, תיקונים שוטפים וביטוח נכס, ניהול, מוקד טלפוני, ערוצי מכירה (OTA, חוזי חברות). אתם לא משלמים מעל 40% — זו העמלה היחידה.
כן, רכישת דירה מקנה זכות לקבלת תושבות. עורכי הדין שלנו מלווים את תהליך הגשת המסמכים.
5% על הכנסות מהשכרת נדל"ן למגורים. במכירה חוזרת לאחר שנתיים בעלות — 0% מס רווחי הון. אחד המסלולים הנוחים ביותר באזור.
כן, אנחנו מקבלים תשלומים בקריפטו. תשלומים 0% עד 2030 זמינים גם כן עם תשלום ראשון מ-20% עד 30%.
CTA
הפכו לחלק מהפרויקט הראשון של Grand Millennium בקווקז
שטח: מ-46 עד 103 מ"ר · מחיר: מ-$136,300 ($2,900–$3,000/מ"ר) · תשלום ראשון 20–30% · תשלומים 0% עד 2030 · קריפטו מתקבל
המחיר ההתחלתי תקף עד לעדכון
—
ימים
—
שעות
—
דקות
—
שניות
השאירו פנייה ונשלח לכם חבילת Due Diligence מלאה, תוכניות ומחירון עדכני.
Due Diligence
פורטל המשקיעים: Due Diligence בלי הפתעות
משקיעים רציניים קונים ביטחון משפטי, לא רנדרים. השאירו פנייה — וקבלו גישה לאזור המסמכים הסגור.
קבל גישה למסמכים- תמצית רשם ליזם KBK LLC (קוד 446998152)
- אישור חברות ב-AmCham Georgia
- תיאור משפטי של ערבות Buyback
- תוכניות של כל סוגי הדירות
- חבילת Due Diligence ומודל פיננסי