Масштабный Wellness и Спа
3 открытых бассейна, пейзажный (infinity) бассейн на верхнем уровне, русская баня, финская сауна, кедровые бочки и хаммам.
Апартаменты под ключ от $136 300
Grand Millennium Kobuleti: Ваша премиальная резиденция и надежная инвестиция на побережье Грузии.
Первый на Кавказе проект престижного международного бренда Millennium Hotels & Resorts. Статус, безупречный комфорт и пассивная доходность, защищенная мировыми стандартами.
Доступно к бронированию
27 / 120 апартаментов
3,3 м
Дизайн "Под ключ" (Designer Turnkey)
Статус
Роскошь в каждой детали
Grand Millennium Kobuleti создан для тех, кто не согласен на компромиссы.
-
Дизайн "Под ключ" (Designer Turnkey)
Все апартаменты сдаются с премиальной отделкой, полностью укомплектованные дизайнерской мебелью, современной техникой и системами усиленной звукоизоляции. Потолки 3,3 метра.
-
VIP-инфраструктура
К вашим услугам частная вертолетная площадка для бесшовной логистики и трансферов.
-
Высокая гастрономия
В комплексе расположатся 6 ресторанов высокой кухни (Fine dining), сигарные лаунжи и винный погреб.
-
Международный сервис
Круглосуточный консьерж-сервис, премиальные бутики и охрана по стандартам бренда с мировым именем.
Инфраструктура
Прибыль и отдых не зависят от сезона
В отличие от типичных курортных объектов, комплекс спроектирован для генерации круглогодичного трафика. Более 6 500 кв. м отведено под общественные пространства мирового уровня.
Инфраструктура
Переключите режим, чтобы увидеть обе стороны жизни комплекса
Идеально для семей
Детский клуб с услугами няни, физически разделенные зоны для жилья и развлечений, приватность для жителей.
Школа и клиника рядом
Частная школа Platforma 9 3/4 и Университетская клиника инновационной медицины в шаговой доступности.
Для жизни
Жизнь у моря без суеты мегаполиса
Кобулети — это субтропический микроклимат, чистейший морской воздух и низкая плотность застройки вокруг.
Первая линия
Ваш дом находится всего в 50 метрах от благоустроенного пляжа и променада.
Идеально для семей
Физически разделенные зоны для жилья и развлечений обеспечивают приватность. Работает детский клуб с услугами няни.
Социальная среда
В шаговой доступности находится частная школа Platforma 9 3/4 и Университетская клиника инновационной медицины.
ВНЖ Грузии
Покупка апартаментов дает право на получение вида на жительство.
Инвестиции
Умный капитал требует прозрачности. Мы отвечаем фактами.
Мы не обещаем сверхприбыли — мы показываем модель, по которой вы можете посчитать всё сами.
60%
Ваш чистый пассивный доход
40%
Оператор: клининг, ремонт, маркетинг, страхование
5% / 0%
Налог на аренду / на прирост капитала через 2 года
Надежность девелопера
Холдинг Kristal Building обладает 20-летним опытом на рынке. Сомневаетесь? Посетите наш успешно сданный в 2024 году 19-этажный комплекс Crystal Tbilisi (отель и казино) в историческом центре Тбилиси.
Никаких скрытых комиссий (Миф об МЛМ)
Мы используем прозрачную модель распределения доходов — 60/40. Ставка 40% — это не "агентская комиссия", а плата международному гостиничному оператору. В нее уже включены все расходы: маркетинг, клининг, ремонт, страхование и администрирование. Ваш доход в 60% — это чистый пассивный заработок.
Защита инвестиций
В проекте предусмотрена программа обратного выкупа (Buyback), а также участие институционального инвестора Wings & Freeman Capital.
Налоговый рай для инвесторов
В Грузии действует льготная ставка 5% на доход от сдачи жилой недвижимости в аренду. А если вы решите перепродать апартаменты спустя 2 года после покупки, налог на прирост капитала составит 0%.
Калькулятор «Прозрачная экономика»
Калькулятор «Прозрачная экономика»
Двигайте ползунки — считайте реальный, а не завышенный доход. Мы уже вычли комиссию оператора 40% и налог 5%.
58
2950
20
95
Честная модель: 60% вам · 40% оператору (клининг, ремонт, маркетинг, страхование)
Валовая выручка в месяц
$0
Комиссия оператора (40%)
−$0
Налог Грузии (5%)
−$0
Ваш чистый доход (60%)
$0
Чистый доход в год
$0
Годовая доходность
0%
Окупаемость
0 лет
Зафиксировать условия по этой модели
Расчет носит информационный характер. Индивидуальный финансовый модель — по запросу.
0%
Рассрочка 0% до сдачи комплекса в 2030 году
Посчитайте комфортный ежемесячный платеж
$136,300
25%
48
Millennium Hotels & Resorts
Международный бренд, первый проект на Кавказе
Kristal Building
20 лет на рынке, девелопер
Crystal Tbilisi 2024
Успешно сданный отель и казино
Wings & Freeman Capital
Институциональный инвестор проекта
VIP
VIP-тест-драйв: почувствуйте уровень до покупки
Вертолетный облет побережья или премиальный автомобильный тур по локации — индивидуально для вас.
Cashback
Примите решение о покупке и внесите первоначальный взнос от 20% до 30% — стоимость тура полностью компенсируется и вычитается из стоимости апартаментов.
- ✓ Вертолетный облет над побережьем Кобулети
- ✓ Персональный автомобильный тур по локации
- ✓ Экскурсия по готовому объекту Crystal Tbilisi
- ✓ Встреча с архитектором и инвестиционным консультантом
Exit
Таймлайн «Безналоговый выход»
Стратегия для тех, кто планирует перепродажу. От off-plan до 0% налога на прирост капитала.
2025
Покупка off-plan
Стартовая цена $2 900–$3 000 за кв. м. ПВ от 20%, рассрочка 0% до 2030 года.
2027
Строительство
Комплекс растет, вместе с ним растет стоимость квадратного метра на курортном рынке.
2028
2 года владения — 0% налога
Критическая точка: после 2 лет владения налог на прирост капитала в Грузии составляет 0%. Окно для выхода без налоговой нагрузки.
2030
Сдача комплекса
Комплекс Millennium введен в эксплуатацию. Стартует гостиничный оператор, доходность выходит на модель 60/40.
Упущенная выгода уже считается
По аналитике Galt & Taggart, средняя цена в Батуми достигла $1 865 за кв. м к 2025 году. Стартовая цена Grand Millennium Kobuleti — $2 900–$3 000 за кв. м «под ключ» с бренда Millennium, при этом объекты комплекса стартуют от $136 300. Вход на стадии off-plan — это та разница, которую невозможно наверстать позже.
Обсудить стратегию выхода$1,865
Средняя цена в Батуми, $/м²
Galt & Taggart, 2025
Galt & Taggart, 2025
$2,900+
Grand Millennium, $/м² «под ключ»
с брендом Millennium
с брендом Millennium
0%
Налог на прирост капитала
через 2 года владения
через 2 года владения
2030
Сдача комплекса
старт гостиничного оператора
старт гостиничного оператора
Нет. Мы используем стандартную гостиничную модель распределения доходов 60/40. 40% — это плата международному оператору за маркетинг, клининг, ремонт, страхование и администрирование, а не агентская комиссия или МЛМ-взносы. Вы заключаете прямой договор с девелопером и оператором.
Да, Buyback прописан в договоре участия и подкреплен участием институционального инвестора Wings & Freeman Capital. Юридическое описание гарантии вы получите в пакете Due Diligence в Кабинете инвестора.
Маркетинг и привлечение гостей, клининг и хоумкипинг, текущий ремонт и страхование имущества, администрирование, колл-центр, каналы продаж (OTA, корпоративные договоры). Вы не доплачиваете ничего сверх 40% — это единственная комиссия.
Да, покупка апартаментов дает право на получение вида на жительство. Наши юристы сопровождают процесс подачи документов.
5% на доход от сдачи жилой недвижимости в аренду. При перепродаже спустя 2 года после покупки — налог на прирост капитала 0%. Это одна из самых льготных схем в регионе.
Да, мы принимаем оплату в криптовалюте. Также доступна беспроцентная рассрочка до сдачи комплекса в 2030 году при первоначальном взносе от 20% до 30%.
CTA
Станьте частью первого проекта Grand Millennium на Кавказе
Площадь: от 46 до 103 кв. м · Цена: от $136 300 ($2 900–$3 000/кв.м) · ПВ от 20% до 30% · Рассрочка 0% до 2030 · Оплата в крипте
Стартовая цена действует до пересмотра
—
дней
—
часов
—
минут
—
секунд
Оставьте заявку, и мы вышлем вам исчерпывающий пакет документов Due Diligence, планировки и актуальный прайс-лист.
Due Diligence
Кабинет инвестора: Due Diligence без сюрпризов
Серьезные инвесторы покупают не рендеры, а юридическую безопасность. Оставьте заявку — и получите доступ к закрытому разделу с документами.
Получить доступ к документам- Выписка из реестра по девелоперу KBK LLC (код 446998152)
- Подтверждение членства в AmCham Georgia
- Юридическое описание гарантии обратного выкупа (Buyback)
- Планировки всех типов апартаментов
- Due Diligence пакет и финансовая модель