მასშტაბური Wellness და სპა
3 ღია აუზი, პეიზაჟური (infinity) აუზი ზედა სართულზე, რუსული ბანია, ფინური საუნა, კედარის კასრები და ჰამამი.
ბინები გასაღებით $136,300-დან
Grand Millennium Kobuleti: თქვენი პრემიუმ რეზიდენცია და საიმედო ინვესტიცია საქართველოს სანაპიროზე.
კავკასიაში პირველი პროექტი პრესტიჟული საერთაშორისო ბრენდისაგან Millennium Hotels & Resorts. სტატუსი, უნაკლო კომფორტი და პასიური შემოსავალი მსოფლიო სტანდარტებით დაცული.
ხელმისაწვდომია ჯავშნისთვის
27 / 120 ბინა
3,3 м
დიზაინი "გასაღებით" (Designer Turnkey)
სტატუსი
ფუფუნება ყველა დეტალში
Grand Millennium Kobuleti შექმნილია მათთვის, ვინც კომპრომისზე არ თანხმდება.
-
დიზაინი "გასაღებით" (Designer Turnkey)
ყველა ბინა ბარდება პრემიუმ რემონტით, სრულად აღჭურვილი დიზაინერული ავეჯით, თანამედროვე ტექნიკით და გაძლიერებული ხმაიზოლაციით. ჭერი 3,3 მეტრი.
-
VIP ინფრასტრუქტურა
თქვენს განკარგულებაშია კერძო ვერტმფრენის მოედანი უპრობლემო ლოგისტიკისა და ტრანსფერებისთვის.
-
მაღალი გასტრონომია
კომპლექსში განთავსდება 6 რესტორანი (Fine dining), სიგარის ლაუნჯები და ღვინის მარანი.
-
საერთაშორისო სერვისი
24-საათიანი კონსიერჟის სერვისი, პრემიუმ ბუტიკები და დაცვა მსოფლიო ბრენდის სტანდარტებით.
ინფრასტრუქტურა
მოგება და დასვენება სეზონზე არ არის დამოკიდებული
ტიპური კურორტული ობიექტებისგან განსხვავებით, კომპლექსი შექმნილია მთელი წლის განმავლობაში ტრაფიკის გენერაციისთვის. 6 500 კვ.მ-ზე მეტი გამოყოფილია მსოფლიო დონის საზოგადოებრივი სივრცეებისთვის.
ინფრასტრუქტურა
გადართეთ რეჟიმი კომპლექსის ორივე მხარის სანახავად
იდეალური ოჯახებისთვის
ბავშვთა კლუბი ძიძის მომსახურებით, ფიზიკურად გამოყოფილი საცხოვრებელი და გართობის ზონები, კონფიდენციალურობა მაცხოვრებლებისთვის.
სკოლა და კლინიკა ახლოს
კერძო სკოლა Platforma 9 3/4 და ინოვაციური მედიცინის უნივერსიტეტის კლინიკა ფეხით სავალ მანძილზე.
ცხოვრებისთვის
ზღვასთან ცხოვრება მეგაპოლისის ქაოსის გარეშე
კობულეთი — სუბტროპიკული მიკროკლიმატი, სუფთა ზღვის ჰაერი და დაბალი მშენებლობის სიმკვრივე გარშემო.
პირველი ზოლი
თქვენი სახლი მხოლოდ 50 მეტრშია კეთილმოწყობილი პლაჟიდან და პრომენადიდან.
იდეალური ოჯახებისთვის
ფიზიკურად გამოყოფილი საცხოვრებელი და გართობის ზონები უზრუნველყოფს კონფიდენციალურობას. მუშაობს ბავშვთა კლუბი ძიძის მომსახურებით.
სოციალური გარემო
ფეხით სავალ მანძილზეა კერძო სკოლა Platforma 9 3/4 და ინოვაციური მედიცინის უნივერსიტეტის კლინიკა.
საქართველოს ბინადრობა
ბინის შეძენა იძლევა ბინადრობის ნებართვის მიღების უფლებას.
ინვესტიცია
ჭკვიანი კაპიტალი გამჭვირვალეობას მოითხოვს. ჩვენ ფაქტებით ვპასუხობთ.
ჩვენ არ ვპირდებით ზემოგებას — ვაჩვენებთ მოდელს, რომელიც თავად შეგიძლიათ გამოთვალოთ.
60%
თქვენი სუფთა პასიური შემოსავალი
40%
ოპერატორი: დასუფთავება, რემონტი, მარკეტინგი, დაზღვევა
5% / 0%
ქირაობის გადასახადი / კაპიტალის ზრდის გადასახადი 2 წლის შემდეგ
დეველოპერის საიმედოობა
Kristal Building-ის ჰოლდინგს აქვს 20-წლიანი გამოცდილება ბაზარზე. ეჭვობთ? ეწვიეთ ჩვენს წარმატებით ჩაბარებულ 19-სართულიან კომპლექს Crystal Tbilisi-ს (სასტუმრო და კაზინო) თბილისის ისტორიულ ცენტრში.
არანაირი ფარული საკომისიო (მითი MLM-ზე)
ჩვენ ვიყენებთ გამჭვირვალე შემოსავლის განაწილების მოდელს — 60/40. 40% არ არის "სააგენტო საკომისიო", ეს არის გადახდა საერთაშორისო სასტუმრო ოპერატორს. მასში უკვე შედის ყველა ხარჯი: მარკეტინგი, დასუფთავება, რემონტი, დაზღვევა და ადმინისტრირება. თქვენი 60% არის სუფთა პასიური შემოსავალი.
ინვესტიციის დაცვა
პროექტში გათვალისწინებულია უკან გამოსყიდვის პროგრამა (Buyback), ასევე ინსტიტუციონალური ინვესტორის Wings & Freeman Capital-ის მონაწილეობა.
საგადასახადო სამოთხე ინვესტორებისთვის
საქართველოში მოქმედებს შეღავათიანი 5%-იანი განაკვეთი საცხოვრებელი უძრავი ქონების ქირაობის შემოსავალზე. ხოლო თუ ბინას 2 წლის შემდეგ გაყიდით, კაპიტალის ზრდის გადასახადი იქნება 0%.
კალკულატორი „გამჭვირვალე ეკონომიკა“
კალკულატორი „გამჭვირვალე ეკონომიკა“
გადააადგილეთ სლაიდერები — ნახეთ რეალური, არა გაზვიადებული შემოსავალი. ოპერატორის 40% და 5% გადასახადი უკვე გამოკლებულია.
58
2950
20
95
გამჭვირვალე მოდელი: 60% თქვენ · 40% ოპერატორს (დასუფთავება, რემონტი, მარკეტინგი, დაზღვევა)
მთლიანი თვიური შემოსავალი
$0
ოპერატორის საკომისიო (40%)
−$0
საქართველოს გადასახადი (5%)
−$0
თქვენი წმინდა შემოსავალი (60%)
$0
წმინდა შემოსავალი წელიწადში
$0
წლიური მომგებიანობა
0%
უკუგება
0 წელი
გავამყაროთ პირობები ამ მოდელით
გაანგარიშება საინფორმაციო ხასიათისაა. ინდივიდუალური ფინანსური მოდელი — მოთხოვნით.
0%
განვადება 0% კომპლექსის ჩაბარებამდე 2030 წელს
გამოთვალეთ კომფორტული თვიური გადახდა
$136,300
25%
48
Millennium Hotels & Resorts
საერთაშორისო ბრენდი, პირველი პროექტი კავკასიაში
Kristal Building
20 წელი ბაზარზე, დეველოპერი
Crystal Tbilisi 2024
წარმატებით ჩაბარებული სასტუმრო და კაზინო
Wings & Freeman Capital
პროექტის ინსტიტუციონალური ინვესტორი
VIP
VIP ტესტ-დრაივი: იგრძენით დონე შეძენამდე
ვერტმფრენით გაფრენა სანაპიროს თავზე ან პრემიუმ ავტომობილით ტური ლოკაციაზე — ინდივიდუალურად თქვენთვის.
Cashback
მიიღეთ გადაწყვეტილება შეძენაზე და გადაიხადეთ პირველადი შენატანი 20%-დან 30%-მდე — ტურის ღირებულება სრულად კომპენსირდება და გამოკლდება ბინის ფასიდან.
- ✓ ვერტმფრენით გაფრენა კობულეთის სანაპიროს თავზე
- ✓ კერძო ავტომობილით ტური ლოკაციაზე
- ✓ ექსკურსია მზა ობიექტზე Crystal Tbilisi
- ✓ შეხვედრა არქიტექტორთან და საინვესტიციო კონსულტანტთან
Exit
ტაიმლაინი „გადასახადის გარეშე გასვლა“
სტრატეგია მათთვის, ვინც გადაყიდვას გეგმავს. off-plan-დან კაპიტალის ზრდის 0% გადასახადამდე.
2025
off-plan შეძენა
საწყისი ფასი $2,900–$3,000 კვ.მ-ზე. პირველადი შენატანი 20%-დან, განვადება 0% 2030 წლამდე.
2027
მშენებლობა
კომპლექსი იზრდება, მასთან ერთად იზრდება კვადრატული მეტრის ღირებულება კურორტულ ბაზარზე.
2028
2 წლიანი მფლობელობა — 0% გადასახადი
კრიტიკული წერტილი: 2 წლიანი მფლობელობის შემდეგ კაპიტალის ზრდის გადასახადი საქართველოში არის 0%. გასვლის ფანჯარა საგადასახადო ტვირთის გარეშე.
2030
კომპლექსის ჩაბარება
Millennium-ის კომპლექსი ექსპლუატაციაში შედის. იწყებს სასტუმრო ოპერატორი, შემოსავალი 60/40 მოდელზე გადის.
გამოტოვებული სარგებელი უკვე ითვლება
Galt & Taggart-ის ანალიტიკის მიხედვით, ბათუმში საშუალო ფასმა 2025 წლისთვის $1,865 კვ.მ-ზე მიაღწია. Grand Millennium Kobuleti-ს საწყისი ფასი — $2,900–$3,000 კვ.მ-ზე „გასაღებით“ Millennium-ის ბრენდით, ხოლო კომპლექსის ობიექტები იწყება $136,300-დან. off-plan ეტაპზე შესვლა სწორედ ის სხვაობაა, რომლის მერე ვეღარ აანაზღაურებთ.
განვიხილოთ გასვლის სტრატეგია$1,865
ბათუმის საშუალო ფასი, $/კვ.მ
Galt & Taggart, 2025
Galt & Taggart, 2025
$2,900+
Grand Millennium, $/კვ.მ გასაღებით
Millennium-ის ბრენდით
Millennium-ის ბრენდით
0%
კაპიტალის ზრდის გადასახადი
2 წლიანი მფლობელობის შემდეგ
2 წლიანი მფლობელობის შემდეგ
2030
კომპლექსის ჩაბარება
სასტუმრო ოპერატორის დაწყება
სასტუმრო ოპერატორის დაწყება
არა. ჩვენ ვიყენებთ სტანდარტულ სასტუმრო შემოსავლის განაწილების მოდელს 60/40. 40% არის გადახდა საერთაშორისო ოპერატორს მარკეტინგის, დასუფთავების, რემონტის, დაზღვევისა და ადმინისტრირებისთვის — არა სააგენტო საკომისიო ან MLM-შენატანი. თქვენ აფორმებთ პირდაპირ ხელშეკრულებას დეველოპერთან და ოპერატორთან.
დიახ, Buyback გათვალისწინებულია მონაწილეობის ხელშეკრულებაში და უზრუნველყოფილია ინსტიტუციონალური ინვესტორის Wings & Freeman Capital-ის მონაწილეობით. გარანტიის იურიდიული აღწერა მიიღებთ Due Diligence პაკეტში ინვესტორის კაბინეტში.
მარკეტინგი და სტუმრების მოზიდვა, დასუფთავება და ჰაუსქიფინგი, მიმდინარე რემონტი და ქონების დაზღვევა, ადმინისტრირება, ქოლ-ცენტრი, გაყიდვების არხები (OTA, კორპორატიული ხელშეკრულებები). თქვენ არ იხდით 40%-ზე მეტს — ეს ერთადერთი საკომისიოა.
დიახ, ბინის შეძენა იძლევა ბინადრობის ნებართვის მიღების უფლებას. ჩვენი იურისტები მხარს უჭერენ დოკუმენტების წარდგენის პროცესს.
5% საცხოვრებელი უძრავი ქონების ქირაობის შემოსავალზე. 2 წლიანი მფლობელობის შემდეგ გაყიდვისას — კაპიტალის ზრდის 0% გადასახადი. ეს რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე შეღავათიანი სქემაა.
დიახ, ჩვენ ვიღებთ კრიპტოვალუტით გადახდას. ასევე ხელმისაწვდომია 0%-იანი განვადება კომპლექსის ჩაბარებამდე 2030 წელს, პირველადი შენატანით 20%-დან 30%-მდე.
CTA
გახდით Grand Millennium-ის პირველი პროექტის ნაწილი კავკასიაში
ფართობი: 46-დან 103 კვ.მ-მდე · ფასი: $136,300-დან ($2,900–$3,000/კვ.მ) · პირველადი შენატანი 20–30% · განვადება 0% 2030-მდე · კრიპტო მიღებულია
საწყისი ფასი მოქმედებს გადახედვამდე
—
დღე
—
საათი
—
წუთი
—
წამი
დატოვეთ განაცხადი და ჩვენ გამოგიგზავნით Due Diligence სრულ პაკეტს, გეგმებს და აქტუალურ ფასების სიას.
Due Diligence
ინვესტორის კაბინეტი: Due Diligence სიურპრიზების გარეშე
სერიოზული ინვესტორები ყიდულობენ არა რენდერებს, არამედ იურიდიულ უსაფრთხოებას. დატოვეთ განაცხადი — და მიიღეთ წვდომა დახურულ დოკუმენტების განყოფილებაზე.
მივიღოთ წვდომა დოკუმენტებზე- ამონაწერი რეესტრიდან დეველოპერ KBK LLC-ზე (კოდი 446998152)
- AmCham Georgia-ს წევრობის დადასტურება
- უკან გამოსყიდვის გარანტიის იურიდიული აღწერა (Buyback)
- ყველა ტიპის ბინის გეგმები
- Due Diligence პაკეტი და ფინანსური მოდელი