Как купить квартиру в Грузии иностранцу: полное руководство 2026

Процесс покупки, налоги, документы, ВНЖ. Пошаговая инструкция для россиян, европейцев и инвесторов из ОАЭ.

1. Право собственности

Иностранцы имеют полное право покупать недвижимость в Грузии — включая землю под объектами. Право собственности регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра. Сделка занимает 1–3 рабочих дня.

2. Необходимые документы

Паспорт (перевод с апостилем), договор купли-продажи, заявление в реестр. Для удалённой покупки — нотариальная доверенность.

3. Налоги при покупке

Налог на приобретение — 0%. НДС для новостроек — 18% (включён в цену). Единовременный налог при продаже — 0% через 2 года владения.

4. ВНЖ через недвижимость

Покупка недвижимости стоимостью от 100 000$ (или 300 000$ для краткосрочного ВНЖ) даёт право на вид на жительство. Подача документов — онлайн, рассмотрение — 30 дней.

5. Как проходит сделка

1) Выбор объекта и бронирование. 2) Проверка юридической чистоты (Due Diligence). 3) Подписание договора и оплата. 4) Регистрация в реестре. 5) Получение выписки о собственности.